El síndrome del edificio enfermo, es una expresión que denomina a la sintomatología que presentan los individuos que viven o trabajan en un edificio afectado por la contaminación del aire, que puede generar un conjunto de molestias como resfriados persistentes, irritación de mucosas y alergias.

Las causas son múltiples, entre ellas están la falta de ventilación, variaciones de temperatura, partículas en suspensión, gases y vapores de origen químico entre otras.


Este es un problema que tiene solución dando mantenimiento preventivo a los sistemas de aires acondicionados con el fin de mantener las condiciones de temperatura, humedad y renovación del aire adecuados.

Para esto es importante tomar en cuenta las siguientes consideraciones:

Se debe realizar limpieza y remplazo periódico de filtros de los evaporadores para garantizar atrapar todas las impurezas de la contaminación. La frecuencia para realizar un mantenimiento preventivo dependerá de las condiciones locales de temperatura, humedad, polución, etc., así como del grado de complejidad de los equipos.

El aire debe estar libre de olores, polvo, corrientes excesivas o concentradas, además de contar con circulación en todos los puntos, junto con la temperatura y humedad correctas. Para ello, todos los equipos mecánicos y las superficies del edificio se deben mantener en buenas condiciones sanitarias y de limpieza, evitando que las actividades del trabajo diario lancen elementos contaminantes al aire.

Un sistema de aire acondicionado que funciona por debajo de su eficiencia normal provoca altos costos de operación. Por ello es necesario garantizar la correcta operación del equipo y predecir o detectar cualquier anomalía antes de que afecte su funcionamiento. Independientemente de su tipo y capacidad, se recomienda contar con un programa de mantenimiento, que incluya la realización de inspecciones generales, así como tomar periódicamente lecturas de corriente, voltaje, temperatura, presión y niveles de fluidos del equipo para luego poder determinar si se encuentran en los rangos adecuados.

En resumen, los beneficios de un sistema de aire acondicionado bajo mantenimiento preventivo son: costos de consumo energéticos menores, reducción de reparaciones, remplazos de equipos y repuestos, eliminación de malos olores, crecimiento de moho y bacterias, además la reducción de enfermedades respiratorios y quejas de los usuarios.


Por: Ing. Marlon Ríos, Friopa.